Vends maison à Saint-André-de-Cubzac de 6 pièce(s) de 105 m² au prix de 288750 € FAI

33240 GauriaguetDécouvrez le charme intemporel d'une maison des années 70, nichée au coeur de la paisible commune de Gauriaguet, à  seulement 10 minutes de Saint André de Cubzac. Cette propriété exceptionnelle est présentée avec enthousiasme par Frédéric et Vanessa FORTUNE, offrant une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié.La maison, d'une superficie totale de 105m², se compose de 6 pièces lumineuses et accueillantes. Les 4 chambres spacieuses, ainsi qu'un bureau, offrent un espace idéal pour une vie de famille épanouissante. Dès l'entrée, vous serez séduits par la jolie pièce de vie de 36m², harmonieusement ouverte sur une cuisine équipée, créant ainsi un espace convivial et fonctionnalité de la maison se poursuit avec une salle d'eau moderne, un wc indépendant, un garage pratique de 17m², une buanderie, et une véranda qui offre un coin détente avec vue sur le jardin. Pour abriter vos véhicules, un carport spacieux de plus de 35m2 est à  votre disposition.L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Erigée sur une généreuse parcelle de 1254m2, la maison bénéficie d'une piscine invitante, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. La présence d'un carport offre une solution pratique pour protéger vos voitures des intempéries.Cette maison des années 70, alliant charme rétro et commodités modernes, représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Contactez Frédéric et Vanessa FORTUNE dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cette résidence exceptionnelle. Ne manquez pas l'occasion de créer des souvenirs inoubliables dans cette propriété qui respire le bien-àªtre et le confort.Prix de vente 288 750 euros Honoraires inclus dont 5% charge acquéreur soit 275 000 euros hors honoraires.DPE: C / GES: AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1350 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNE, au ou par courriel à  ou Vanessa FORTUNE CAYRE, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNE-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE - .