Christel MILCAN vous propose une Opportunité Exceptionnelle à deux pas du tram D et de la Barriere du Médoc, à proximité de la rue Fondaudège et de St Seurin, Maison sur 2 Niveaux avec Terrasse, Jardin et stationnement.Située dans une rue calme et prisée, à deux pas du tramway D, cette maison spacieuse de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et potentiel professionnel. Avec à l'étage une terrasse ensoleillée de 100 m² orientée plein sud et un jardin verdoyant de 120 m² sans vis-à -vis, cette propriété saura répondre aux attentes des plus exigeants.Caractéristiques principales :Surface habitable : 359 m² sur 2 niveauxTerrasse : 100 m²Jardin : 120 m²Emplacement idéal : Proximité immédiate du tramway DRue calme et prisée7 places de parkingPossibilités Uniques :Local professionnel au rez-de-chaussée :Idéal pour un cabinet d'avocats, professionnels médicaux, architectes, crèche, périscolaire, centre de loisir, et autres professions.Entrée indépendante pour une vie professionnelle distincte de la vie privée.Division horizontale ou verticale possible :Déclaration Préalable (DP) accordée et purgée pour diviser la maison verticalement en deux logements distincts avec jardin et deux places de parking par logement.Flexibilité pour une utilisation résidentielle ou professionnellePoints forts :Architecture élégante et intérieurs soigneusement entretenusLuminosité naturelle abondante dans toutes les piècesEspaces de vie généreux offrant des possibilités d'aménagement variéesPossibilité d'investissement locatif ou de copropriétéLycée Bel Orme à piedsEcole privée Sainte Clotilde et Lycée de l'Assomption à piedsCette maison polyvalente offre une combinaison unique d'espace, de confort, et de potentiel professionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché.Investissez dans votre avenir, investissez dans cette maison exceptionnelle !Prix charge vendeur: 1470000 eurosDPE: D GES: CMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1700 eurosMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2340 eurosAnnée de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 33125 LOUCHATS
