Emplacement stratégique Située en plein centre d'Etauliers, cette maison offre un accès immédiat à toutes les commodités :- Commerces de proximité, écoles, mairie, services- Transports accessibles à pied- Environnement pavillonnaire calme et recherché- Commune en développement, forte demande locative Le bien en détail Surface : 69 m2 de plain-pied, bien agencés Disposition : o Séjour lumineux avec cuisine ouverte o 2 chambres o Salle de bain + WC séparé Extérieurs : o Jardinet clà´turé privatif o Local/buanderie extérieur (~3 m2) Copropriété saine : charges faibles, syndic simple, pas de procédure Locataire en place Loyer sécurisé Bail nu reconduit tacitement depuis le 22/01/2023 Loyer encaissé : 700, 62 EUR/mois TTC (610, 62 EUR + 90 EUR charges récupérables) Garantie Visale active : couverture jusqu'à 36 mois d'impayés + sinistres zéro frais pour le bailleur Locataire sérieux (aucun incident, aucun dégât profil stable du secteur public/privé local) Dossier complet disponible sur demande - Bail signé- Régularisations des charges- Diagnostics techniques (DPE, plomb, électricité)- Plan du lot- Attestation de garantie Visale Envoi du dossier uniquement sur présentation d'une lettre d'intention d'achat signée. Pour qui ? - Investisseur souhaitant un placement locatif sécurisé & rentable- Premier achat locatif avec rentabilité immédiate et faible gestion- Acheteur cherchant à diversifier son patrimoine ou à optimiser fiscalement Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite ! Une opportunité rare dans le secteur, à ne pas manquer. Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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