A proximité immédiate de la foràªt de Bourgailh, à quelques minutes des accès rocade, des commerces et des transports, avec une école maternelle, une école primaire et un collège accessibles à pied et située dans une impasse, vous ne pouviez pas espérer mieux en termes d'emplacement pour cette jolie maison familiale aux allures de "Landaise". Vous aimez le calme? les grands espaces? vous ràªvez d'un beau jardin arboré dans lequel les enfants pourront se dépenser?.... Vous allez craquer sur les 1400m² qu'offre la d'inquiétude, un puits intarissable vous permettra un entretien sans frais. Une fois passé le portail, vous accèderez à la maison qui offre actuellement 116m² dont 14m² de surface utile ( non carrez ). Tout à fait habitable en l'état, vous pourrez profiter de 3 chambres, une SDB, des toilettes séparés, une grande cuisine-salle à manger , un salon cosy et une buanderie. Une mezzanine avec son bel escalier en colimaçon vous donne un 1er aperçu du potentiel de cette maison... Avec 5m de hauteur au faîtage, 3m de hauteur sous plafond , les possibilités d'agrandissement sont là mais vous pouvez aussi faire le choix de conserver ses belles hauteurs et opter pour une extension, le terrain s'y pràªte et les règles d'urbanisme le permettent. Un garage non attenant de 30 m² complète les possibilités de rangement. Bien sûr, elle est à rafraichir, à "moderniser" mais elle représente une opportunité unique. A visiter sans tarder. Actuellement avec un chauffage au gaz, la performance énergétique ressort en E, ce qui peut àªtre un point favorable lorsque l'on envisage des travaux d'amélioration puisque ce bien est éligible aux aides d'états et de la métropole.* N'hésitez pas à nous consulter pour en savoir plus et pour un accompagnement sur mesure. * les aides à la rénovation énergétique sont soumises à plusieurs critères cumulatifs ( état du bien, revenu fiscal du foyer, ....)
SIRET : 49367471700050
adresse : 13,rue Thales 33700 MERIGNAC
