Détail de l'annonce

Vente maison à Yvrac de 10 pièce(s) de 362 m² au prix de 1554000 € FAI

Découvrez cette belle villa familiale est à  seulement à  9 km de Bordeaux centre et de sa gare TGV, et à  20 minutes de Saint-émilion. Station de Tram proche (5mn). Accès rapide à  la rocade, aux autoroutes. Un aérodrome complète les transports possibles sur la commune d'Yvrac. Proche du bourg, des écoles, du collège, des services et des commerces.Dans un cadre privilégié avec un beau parc arboré, agrémenté d'arbres fruitiers sur plus d' 1.4 hectare. Découvrez cette belle villa de 665 m² qui convient parfaitement à  un projet familial, professionnel (type location ou évènementiel). Une grande terrasse avec piscine 12 x 6 m + local technique, 20 points d'eau reliés au puits pour un arrosage automatique et personnalisé du parc entièrement clà´turé.Belles prestations et très bon état général pour cette grande maison construite avec des matériaux de qualité. Vous disposez de 362 m² habitable (10 pièces) + un sous sol aménageable de 303 m². Vous y trouverez une grande entrée de 24m² avec une hauteur sous plafond de plus de 6m, un salon séjour de plus de 80m² avec une belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cheminée en pierre, un cuisine séparée et équipée de 26m² avec une deuxième cheminée. Une suite parentale de plus de 18m² avec salle de bain , deux chambres avec salle d'eau de 14m² et une dernière chambre de 13m², deux toilettes et une lingerie. Le premier étage se compose d'une mezzanine de 50m², de combles aménagés avec parquet et charpentes apparentes de plus de 87 m².Au sous-sol un grand espace de 303m² avec un accès voitures vous donnant de larges possibilités d'aménagements. Isolation et double vitrages, chaudière ''Chapée'' chauffage au gaz de ville très économique : 1000 euros / anDPE : C / GES: D . Assainissement individuel fosse 3000 litres toutes eaux, exposition sud/ouest. Portail automatisé et sécurisé avec vidéo du bien est disponible sur demande.Pour plus d'information, veuillez me contacterau ou par email: maison est au prix de euros (dont 3.60% d'honoraires à  la charge acquéreur soit 1 500 000euros net vendeur. Mandat n°293255) ''Les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur et non pas sur le prix de vente .''Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES dont 3.60 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur. Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Annonce proposée par :

Propri�t�s Priv�es

SIRET : -
adresse : 33370 YVRAC

  • Référence : 293255NAD
  • Ville : Yvrac
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Prix : 1554000 €
  • Surface : 362 m²
  • Terrain : 10454 m²
  • Nombre de pièces : 10
  • Nombre de chambres : 4
  • Année de construction : 1990
  • Consommation énergétique : 117 kWh/m2/an
  • Bilan CE : C
  • Gaz effet de serre : 27 kg/m2/an
  • Bilan GES : D
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