Gradignan Malartic, découvrez cette charmante maison Duplex T6 d'environ 137 m² habitables, sur un terrain de 308 m² avec un garage et un jardin. La maison et le jardin sont très bien entretenus, ne nécessitant que des travaux mineurs de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse d'environ 19 m², équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, exposée plein sud. Vous trouverez également un séjour d'environ 37, 5 m², une cuisine aménagée et équipée de 9, 2 m² avec une remise/cellier de 5, 7 m², une salle de 2, 5 m² avec toilettes, ainsi que deux chambres communicantes de 13, 3 m² et 9, 8 m², orientées vers l'est et donnant sur le jardin. A l'étage, un palier de 5 m² avec placard dessert deux chambres exposées au sud de 10 m² et 13, 3 m², ainsi qu'une chambre mansardée de 9, 8 m² (loi Carrez), également exposée au sud. Vous trouverez enfin une salle d'eau de 4, 5 m² avec toilettes. Le garage de 15, 9 m², entièrement isolé et carrelé, est équipé d'une porte de garage électrique et offre un accès direct à la maison. Le bien présente de bonnes caractéristiques techniques, telles que des fenàªtres à double vitrage, des volets roulants électriques et une chaudière à gaz régulièrement entretenue. Le jardin, entièrement clà´turé, offre la possibilité d'y construire une piscine. L'emplacement est extràªmement calme, en bordure du Parc du Bois de Papaye, et à proximité d'un arràªt de bus desservant les lignes 8 et 86.
SIRET : 50013005900032
adresse : 27 Avenue de la Marne 33700 MERIGNAC
