Vente propriete à Lesparre medoc de 14 pièce(s) de 314 m² au prix de 1575000 € FAI

RARE OPPORTUNITE POUR CETTE EXPLOITATION VITICOLE EN AOC MEDOC DE 13 HA ! Au cœur du Médoc, à  seulement 20 minutes des plages océanes, très belle propriété viticole de 12 hectares plantés en AOC Médoc en 3 îlots + 1 hectare de terrain constructible ou à  planter en AOC Médoc. VIGNOBLE : 85%merlot/15%cabernet sauvignon, terroir sableux graveleux et argilo-calcaire, avec un âge moyen des vignes de 40 ans, une densité de 7 000 pieds/ha, en rangs étroits 1m inter-rangs, 1, 4m inter-pieds, une production annuelle de 55 hectos/ha. Bà?TIMENTS D'EXPLOITATION : 374 m2 SALLE DE DEGUSTATION : 23 m2 + cave de 7 m2 MATERIEL AGRICOLE : 2 enjambeurs, 1 tracteur agricole, 1 machine à  vendanger, 1 rogneuse, une effeuilleuse, 2 bennes et tout le matériel viticole. MAISON PRINCIPALE : Maison de 200 m2 comprenant au rez-de-chaussée un séjour de 32 m2, un bureau de 17 m2, une salle à  manger de 19 m2, une cuisine, une salle de bain +WC, une véranda de 36 m2 donnant sur la terrasse et la piscine 4x8. A l'étage, 4 chambres de 10, 12, 19 et 22 m2.. GITE : de 114 m2 comprenant 2 chambres de 10 et 11 m2, un grand séjour de 66 m2, une cuisine, une salle d'eau + WC. Située à  seulement 20 minutes des plages océanes et stations balnéaires, cette propriété déjà  équipée pour la vente directe a un fort potentiel oeno-touristique. Idéal résidence principale ou secondaire, investissement locatif, chambres d'hà´te, gîte rural, locations à  l'année et/ou saisonnières. A saisir, coup de cœur assuré ! Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et rendez-vous, contactez Mr Jérà´me HOUSSAIT-YOUNG au