GAURIAGUET 33240 MAISON EN PIERRE - PLAIN-PIED - 4 PIECES - 102 M2-Marie-Christine LAULHERE vous présente cette maison en pierre, de plain-pied, édifiée sur une parcelle de 808 m2, située à 10 mn de Saint-André de Cubzac, 5 mn de l'accès vers Angoulàªme ou l'autoroute A10. Les transports en commun facilitent les accès aux écoles, collèges et lycées situés à 10 mn.Cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2016, offre une chaleureuse et confortable pièce de vie avec cheminée d'env. 36 m2, une cuisine équipée et aménagée avec porte-fenàªtre donnant sur le dégagement distribue 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.Deux débarras complètent l'ensemble.Dans le jardin arboré, une dépendance en pierre d'env. 10 m2, rénovée, permet d'envisager une cuisine d'été ou autre équipement de détente. L'eau du puit facilite une arrosage du jardin en toute autonomie.Cà´té technique : maison rénovée en 2016 à savoir, toiture refaite, isolation des combles, isolation des murs à l'intérieur, changement des huisseries en double vitrage, radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude de 2022, assainissement tout à l'égout.COUP DE COEUR !Laissez -vous séduire par le charme et l'authenticité de cette maison et son jardin !VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEDPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 euros et 1470 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , www.géoPRIX DE VENTE 286 000 Euros . Honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine LAULHERE, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 201700106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : ?Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 33710 PUGNAC
