Au coeur d'un village vivant et dynamique, à 45 minutes de Bordeaux, La Réole et Marmande à 15 minutes, cet ensemble immobilier exceptionnel de plus de 400 m2 habitables conviendra à de nombreux projets. Il se compose de quatre unités d'habitation : Un premier logement entièrement rénové, présent sur plus de 100 m2, un agréable séjour avec poàªle à granulés ouvert sur une cuisine haut de gamme, une salle d'eau et un WC buanderie. A l'étage quatre chambres et un WC complètent l'ensemble, qui profite d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin arboré. Dans la maison de Maître attenante rénovée en grande partie, charme, parquets anciens, et beaux volumes sont au rendez vous. Très lumineuse, sa surface habitable d'environ 186 m2 comprend un beau séjour de 40 m2, une chambre de 40 m2, une pièce à usage actuel de salle à manger d'environ 35 m2, une vaste cuisine équipée et aménagée, et une salle de bains avec WC. Trois chambres ou davantage peuvent très facilement àªtre créées dans cette maison qui dispose également de son entrée indépendante et d'un accès au jardin. Dans le prolongement de la maison de Maître, quatre magnifiques chambres à la décoration signée par des artistes, toutes équipées d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. Actuellement à usage de chambres d'hà´tes, cette troisième unité présente un très bon rapport locatif. Son accès indépendant à l'extérieur permettrait d'en faire aisément une maison indépendante en créant un espace cuisine/séjour. Enfin, en rez-de-rue, un logement T2 partiellement rénové composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau offre un potentiel locatif supplémentaire. En sous sol de la maison de maître et des chambres d'hà´tes, un vaste garage et un atelier avec accès en rez-de-rue, et une cave. Un local vélo (la voie verte longeant le canal des deux mers est accessible depuis la maison !) et un appentis viennent compléter les dépendances. Coté extérieur, un beau jardin arboré et fleuri, avec puits, et parking, entièrement clos de murs en pierre, et un jardin plus intime à l'avant de l'ensemble immobilier. Familles nombreuses, regroupement familial, projet d'investissement locatif, projet de gîte et chambres d'hà´tes, tout est envisageable ! Venez découvrir très rapidement cette belle bâtisse, et laissez vous charmer !  Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE Inscrite au RSAC d'AGEN 830 737 219, : , Site 3gimmo : https:///mlaporte
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